Uvažujete, že si na stavbu rodinného domu prizvete stavebnú firmu alebo si vyberáte z inzerátov novostavieb na predaj? V tom prípade ste sa pri prezeraní ponúk už určite stretli s pojmami ako holodom, hrubá stavba či dom na kľúč.

Hotový dom od stavebnej firmy môže mať rôzne úrovne dokončenia

Výstavba rodinného domu s pomocou stavebnej firmy alebo kúpa hotovej novostavby dnes predstavuje zlatý štandard, ktorý využíva čoraz viac ľudí. Nie je to ani žiadne prekvapenie. Profesionálny stavebník pozná odborné postupy všetkých prác, vďaka čomu sa pri výstavbe skôr vyhne závažným chybám ako laik. Kúpa profesionálne postavenej nehnuteľnosti tak so sebou prináša zvyčajne známku vyššej kvality.

Pri výbere takéhoto rodinného domu sa môžete v praxi stretnúť s viacerými úrovňami dokončenia stavby – hrubá stavba, holodom a dom na kľúč.

A práve výber úrovne dokončenia domu predstavuje hneď po výbere vhodnej stavebnej firmy/developera druhú najdôležitejšiu úlohu. Viete, čo sa ukrýva pod jednotlivými pojmami a ako si z nich vybrať ten najvhodnejší variant presne pre vás?

Hrubá stavba – náročné práce v rukách profesionálov

Hrubá stavba predstavuje uzatvorený dom, ktorý však nemá vyriešený interiér. Ak si od stavebnej firmy objednáte realizáciu hrubej stavby získate vytiahnuté múry, interiérové priečky, strop, celoplošnú hydroizoláciu od základovej dosky, strešnú konštrukciu so žľabmi, okná s vonkajšími parapetmi a vchodové dvere, v prípade poschodového domu aj schody.

Takáto stavba necháva dostatočný priestor na prispôsobenie si domu podľa svojich požiadaviek, no zároveň vyžaduje ešte dlhý čas na dokončenie pred tým ako sa budete sťahovať.

Holodom – priestor pre vlastnú fantáziu

Holodom predstavuje v porovnaní s hrubou stavbou o niečo vyšší stupeň dokončenia domu. Ide o dom, ktorý je už skolaudovaný a napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). Súčasťou stavby je aj zateplenie, omietka, kompletná elektroinštalácia, bleskozvod, rozvody vody a kúrenia, podlahy a komín.

Holodom však nie je stavba, do ktorej je možné okamžite sa nasťahovať. Nedokončený ostáva celý interiér domu. Mnohé veci si je preto pred nasťahovaním potrebné dokončiť vo vlastnej réžii. V tom, ale spočíva hlavná výhoda holodomu. Výber všetkej sanity, podláh a ostatného zariadenia je čisto na vás, čo otvára priestor na originalitu a prispôsobenie si domu presne podľa svojich predstáv.

Takéto zariaďovanie však vyžaduje istú mieru investície, a to ako v podobe financií, tak aj času.

Dom na kľúč – stavba domu takmer bez starostí

Dom na kľúč je najvyšší štandard dokončenia domu. Takýto dom by mal byť pri odovzdaní už pripravený na nasťahovanie. V porovnaní s holodomom dom na kľúč už obsahuje aj obklady a dlažby, drevené podlahy, sanitu (umývadlo, WC, batérie, vaňa), interiérové dvere, povrchové úpravy stien a maľbu.

V prípade, ak si objednáte dom na kľúč, získate nehnuteľnosť, na ktorej už nie je potrebné nič svojpomocne dokončovať. Do tohto druhu domu si už stačí kúpiť len kuchynskú linku a nábytok a už za pár dní od prevzatia domu môžete bývať.

Dom na kľúč tak šetrí váš čas a v konečnom dôsledku aj financie. Zhotoviteľ domu na kľúč nakupuje zariadenie domu vo veľkom, a tak má šancu zariadiť dom lacnejšie, ako by ste si ho zariaďovali svojpomocne. Samozrejme, nie vždy musí platiť táto rovnica v porovnaní s cenou holodomu.

Pri porovnávaní cien holodom verzus dom na kľúč ale nezabudnite brať do úvahy aj financie, ktoré budú potrebné na zariadenie holodomu. Hlavná výhoda kúpy domu na kľúč je teda pohodlnosť a rýchla možnosť sťahovania. Nevýhodou však je, že interiér domu bude rovnaký ako v mnohých iných a na akúkoľvek originalitu môžete rovno zabudnúť.

Neexistuje žiadny zákon, ktorý by presne špecifikoval, čo má obsahovať hrubá stavba, holodom a dom na kľúč. Ide len o zaužívané štandardy, ktorými sa riadi väčšina stavebných firiem. Napriek tomu sa občas môžete stretnúť s tým, že hrubá stavba či holodom neobsahujú všetky z uvedených súčastí.

Pri výbere domu a porovnávaní konkrétnych ponúk si preto nezabudnite starostlivo prečítať rozsah dokončenia stavby. Na prvý pohľad výhodná cenová ponuka totiž nemusí byť vždy až tak výhodná, ak budete následne musieť investovať ešte množstvo financií na dokončenie domu.