Bývanie a trh s realitami hýbu svetom, Banskú Bystricu nevynímajúc. Je to téma, ktorá zaujíma viacerých z nás, preto sme sa rozhodli vytvoriť novú rubriku „BYSTRICKÉ REALITY“.

Naším spolupracovníkom bude realitný poradca Marek Weiss, ktorý bude vyberať pre vás zaujímavé realitné ponuky v Banskej Bystrici a okolí, priebežne analyzovať vývoj realitného trhu a jeho smerovanie.

Marek Weiss

Na úvod sme sa s Marekom Weissom porozprávali o aktuálnom stave trhu s realitami v našom meste.

Pán Weiss, okrem aktívneho pôsobenia na  realitnom trhu ste aj podnikateľ a investor. Ako by ste hodnotili aktuálny vývoj realít v Banskej Bystrici?

Banská Bystrica je krásne mesto, z každej strany nás objímajú hory a okolitá príroda. Mnohí ľudia, ktorí odišli za prácou do iných miest či zahraničia si vedia predstaviť, že by sa jedného dňa vrátili. Najmä z dôvodu, že Banská Bystrica prináša výnimočnú atmosféru mesta v blízkosti prírody, dobrej infraštruktúry a krásneho námestia. 

Práve táto výnimočnosť Banskej Bystrice mierne narúša rozvoj mesta vo vzťahu k novým developerským projektom a výstavbe. Už len v porovnaní so susedným mestom Zvolen pozorujeme väčšiu aktivitu v pripravovaných rezidenčných projektoch, najmä z dôvodu väčšej ponuky pozemkov vhodných na výstavbu.

Mesto pod Urpínom, podobne ako ďalšie väčšie mestá na Slovensku sa musí vyrovnávať s úbytkom obyvateľov, ktorí sa sťahujú jednak za lepšími pracovnými podmienkami alebo si hľadajú bývanie v okolitých obciach. Aká ponuka bytov je momentálne v našom meste?

Ak sa zameriame na byty, sekundárny trh je plný možností a to preto, že transakčná doba pri predaji sa výrazne predĺžila. Tým je ponuka bytov o desiatky percent vyššia než napríklad v takomto čase pred rokom. 

V prípade novostavieb je situácia iná. V centre Banskej Bystrice sa dokončujú do finálnej podoby dva – tri projekty a jeden je ešte len vo výstavbe. Ponuka bytov je omnoho skromnejšia v porovnaní so sekundárnym trhom. V budúcnosti je veľká pravdepodobnosť, že sa výstavba presunie aj do okolitých miest či obcí tzv. satelitov.

Štát už dlhšie sľubuje dotovanú výstavbu nájomných bytov, ktorá sa ťažko rozbieha, zároveň sa zhoršujú bankové podmienky na hypotekárnom trhu a tým aj zužujú možnosti financovania vlastného bývania. Aké možnosti v oblasti bývania majú Bystričania, ktorí hľadajú nový byt alebo prenájom?

Štátne nájomné bývanie sa nezaobíde bez dohody s developermi alebo inštitucionálnymi investormi. Motivácia týchto subjektov zapojiť sa do výstavby štátnych nájomných bytov bude kľúčová. 

Možnosti Bystričanov v novom bývaní dnes limituje v najväčšej miere špecifická situácia s hypotekárnym financovaním. Pred rokom sa financovanie pohybovalo aj pri dlhších fixáciách okolo jedného percentuálneho bodu, dnes sú to 4 percentá. Preto dnes mnohí uprednostňujú prenájom pred vlastným bývaním.

Je aj napriek rastúcim cenám stále dopyt po novostavbách v Banskej Bystrici a sú developeri schopní uspokojiť ich záujem aj z finančného hľadiska?

Posledných 6 mesiacov je na realitnom trhu možné pozorovať, že vzniká markantnejší rozdiel medzi cenami bytov v novostavbách a cenami starších bytov na sekundárnom trhu. Ceny novostavieb majú od začiatku projektu svoju matematiku, kdežto majitelia bytov na sekundárnom trhu sa za poslednú dekádu trocha viezli na vlne rastúcich cien nehnuteľností. Dnes sa situácia mení, hodnota novostavieb neklesá, ale staršie byty áno. Realitný trh sa dostáva do rovnováhy.

Po novostavbách je naďalej dopyt, ale cítiť ochladenie najmä z dôvodu zvyšovania úrokových sadzieb. Mnohí investori do investičných bytov vyčkávajú. Neočakáva sa, že by išli ceny nižšie, pretože ak by nemali mať developeri na projekte, ktorému venovali častokrát aj 5 rokov, profit. Radšej ho odložia na neskôr. Tým pádom bude opäť ponuka novostavieb nižšia a dopyt po nových bytoch vyšší.

Čo sa týka nájomného bývania, malo by do jeho budovania pre sociálne slabšie skupiny obyvateľstva vstúpiť okrem štátu aj mesto trebárs v spolupráci so súkromnými developermi?  Čo by si to vyžadovalo v praxi?

Áno, vzniká tu diskusia, že napríklad výmenou za zmenu v územnom pláne mesta by developeri poskytli mestu nájomné byty. Podľa mňa by to mohlo byť prínosné pre obe strany a najmä pre ľudí, ktorí si nemôžu za aktuálnej situácie dovoliť bývanie.

O aké byty je v Banskej Bystrici najväčší záujem?

Momentálne sú to dvojizbové byty s balkónom alebo lodžiou, ideálne v blízkosti centra aj s parkovaním.

Idú na odbyt aj luxusnejšie byty?

Takzvané penthousy sa v našom meste predávajú veľmi sporadicky. Majetnejší ľudia častokrát uprednostnia dom s pozemkom v súkromí pred bytom s veľkou terasou.

 Čo všetko sa naši čitatelia dozvedia novej rubrike Bystrické reality od Vás?

V novej rubrike sa budem snažiť spomenúť pripravované a nové projekty v našom meste a okolí. Taktiež priniesť zaujímavé ponuky zo sekundárneho trhu nehnuteľností. Bol by som rád, keby sa nám podarilo rozbehnúť inšpiratívnu rubriku, ktorá by potešila a zároveň informovala čitateľov Bystricovín o možnostiach slušného bývania v našom meste a okolí.

Ďakujeme za rozhovor.