Nedávno sme predstavili novú rubriku Bystrické reality https://www.bystricoviny.sk/bystricke-reality/prichadzame-s-novou-rubrikou-bystricke-reality-v-spolupraci-s-marekom-weissom/ s Ing. Marekom Weissom, RSc. v ktorej sa budeme venovať realitnému trhu a nehnuteľnostiam v Banskej Bystrici a okolí.

V nadväznosti na náš prvý rozhovor sme sa ho opýtali, čo je aktuálne nové na realitnom trhu v Banskej Bystrici a okolí.

Aké projekty bývania sú aktuálne v Banskej Bystrici?

Čo sa týka Banskej Bystrice v blízkosti centra sa momentálne dokončil bytový dom Bakossova nad hotelom Kúria, kde sa byty už odovzdávajú záujemcom. Od rovnakého developera sa dokončuje súbor bytov aj na Hurbanovej ulici, blízko Ekonomickej fakulty UMB, ktorý by sa mal kolaudovať tento rok.

V bývalej budove RTVS na Rudlovskej ceste je vo finále projekt Rudlovská Residence, kde je voľných ešte niekoľko bytových jednotiek. Vypredané hlási aj novostavba na Fončorde nad Gazdovským trhom či bytový dom Petelen na Petelenovej ulici.

Vo výstavbe je aktuálne napríklad projekt Byty Severná na začiatku Severnej ulice. Dokončený projekt je aj vedľa Hrona pri autobusovej stanici smerom na Uhlisko. V ponuke tam je možné nájsť 1,2 a 3 – izbové apartmány.

Severná

Plánuje sa aj nová výstavba bytov v Banskej Bystrici?

Banskobystričania mohli zachytiť informácie o nových projektoch ako Havranské či Na stráni v mestskej časti Fončorda. Nový projekt je aj na Suchom vrchu s ponukou bytov. V poslednej dobe došlo k akvizíciám niektorých pozemkov, takže niečo nové s bytmi v meste pod Urpínom určite pribudne v dohľadnej dobe. 

Havranské

Pripravuje sa aj výstavba rodinných domov?

V Banskej Bystrici môžeme spomenúť Jesenský vŕšok, kde je naplánovaná výstavba rodinných domov či radové domy na Suchom vrchu. Za zmienku stojí aj výstavba rodinných domov pod mostíkmi v mestskej časti Uhlisko, ktorá je v príprave.

Vo všeobecnosti je však ponuka pozemkov a rodinných domov v Banskej Bystrici nelichotivá. Naproti tomu napríklad v blízkosti Zvolena je situácia neporovnateľná. Vo výstavbe je projekt Sliač Hájniky s ponukou 64 rôznych bungalovov v novovybudovanej rezidenčnej štvrti lesoparku. Domy sa predávajú zároveň s pozemkami a začiatok výstavby sa odhaduje na tento rok.

Obdobný nový projekt sú Širiny vo Zvolene, ktoré sa nachádzajú smerom na Stráže, kde by malo vyrásť takzvané mestečko v lese s ponukou 72 parciel pozemkov, ktoré je možné zakúpiť samostatne alebo aj s domom. Taktiež sa počíta so začatím výstavby už tento rok.

Suchý vrch

Aká je situácia na realitnom trhu vo všeobecnosti?

Jar a jeseň z pohľadu každoročného realitného cyklu považujeme za najsilnejšie obdobia. Momentálne však chuť kupovať utlmuje nepriaznivá situácia na trhu hypoték a úverov. Z dôvodu inflačných tlakov atakujú úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch 4,5 percentuálneho bodu a neočakáva sa strmší pád smerom nadol.

Dobrou správou je, že sa neočakáva ani ďalšie markantné zvyšovanie úrokových sadzieb, ale aj tak mnohí záujemcovia odložili kúpu nehnuteľnosti a radšej uprednostnili prenájom. Dovolím si tvrdiť, že kľúčom k úspešnému predaju nehnuteľnosti je dnes ešte dôležitejšie ako v minulosti správne nastavenie ceny, s prihliadnutím na cieľovú skupinu ľudí, ktorí budú javiť o predmetnú nehnuteľnosť záujem a ich možnosti dosiahnuť výhodné financovanie svojej investície.

V neposlednom rade je potrebné brať do úvahy, že trh sa otočil na stranu kupujúcich, majú viac možností z čoho vyberať. Nálada na realitnom trhu si žiada o to väčšiu trpezlivosť ako tomu bolo pominulé roky.

Rudlovská