V poslednom vydaní našej rubriky Bystrické reality sme hovorili o investičných nehnuteľnostiach a ustupujúcej aktivite developerov neponáhľať sa s novou výstavbou. V mnohých mestách po Slovensku sa veľa developerských projektov odložilo do “šuflíka”.

Nová výstavba sa utlmila z rôznych dôvodov. Jedným z nich je utíchajúci dopyt po novostavbách vzhľadom na vývoj úrokových sadzieb či už pri úveroch na bývanie, ale aj pri projektovom financovaní samotných developerských projektov.

V Bratislave sa bežne predávalo v posledných rokoch 3 až 4 tisíc bytových jednotiek ročne. Tento rok by to malo byť bezmála tisíc nových bytov, môžeme teda hovoriť o jednom z najhorších rokov v predaji novostavieb v hlavnom meste za poslednú dekádu.

Na druhej strane možno predpovedať, že tento utlmený dopyt sa s veľkou pravdepodobnosťou presunie do budúcnosti. Pri stagnujúcom trhu sa developeri často zameriavajú na nové akvizície, aby v čase rastúceho trhu mohli prísť s novou výstavbou a novými bytmi na predaj.

Za posledné obdobie v meste pod Urpínom máme možnosť sledovať zaujímavú aktivitu pri akvírovaní nových pozemkov a plánovaní developerských projektov do budúcnosti.

Flora situácia

Pre tých kupujúcich, ktorí sa zaujímajú o kúpu rezidenčných nehnuteľností aj v dobe vysokých úrokových sadzieb sa v posledných mesiacoch vyskytli zaujímavé možnosti.

Jedným z nových projektov v centre mesta, ktorý len pôjde do predaja je plánovaná prestavba kancelárií na byty resp. apartmány na rušnejšej Bottovej ulici. K zaujímavej akvizícii pozemku došlo aj pri Medenom hámri, kde sa tiež očakáva výstavba bytového domu v blízkej budúcnosti, čo záleží aj od možnosti zmeny územného plánu či sa bude jednať o byty alebo len apartmány.

Veľkým projektom do budúcnosti pre oblasť mestskej časti Fončorda je nový ohlásený developerský počin s názvom „Flora“, ktorý by mal postupne priniesť niečo vyše 300 bytov. Investor tu plánuje vybudovať novú mestská štvrť.

Flora projekt

Ak sme v minulosti hovorili o deficite pozemkov a chýbajúcej možnej výstavbe rodinných domov v Banskej Bystrici, tak aj tu sa veci pohli. Na Uhlisku si zrejme na nové domy ešte istý čas počkáme, ale v Sásovej je naplánovaný celkom výrazný nový projekt, kde budú v ponuke práve novostavby rodinných domov.

Niečo obdobné v rozmedzí 5 rokov budeme zrejme vidieť aj v časti Graniar, kde ale s najväčšou pravdepodobnosťou pôjde o nízkopodlažné bytové domy v kombinácii s rodinnými domami.

Bottova

„Všetkým záujemcom o kúpu nehnuteľností na primárnom realitnom trhu, kedy ju nadobúdajú z rúk investorov a developerov, odporúčam poradiť sa so skúseným odborníkom v tejto oblasti. Rád vidím na trhu, keď sa developeri a investori taktiež obracajú na realitných odborníkov a nie na prvoplánované realitné kancelárie,“

hovorí náš realitný porada Marek Weiss.

Vzniká tým zdravšie prostredie v oblasti realitného sprostredkovania a “win win” situácia pre všetkých účastníkov realitného trhu. Najmä ak sa jedná o primárny predaj nehnuteľností, takpovediac z papiera.

Marek Weiss